Авторизация
 
Закрыть
Блок для заявки!
 
Закрыть
Блок для заявки!
 
Закрыть
Блок для заявки!
Технология ремонта

Общие сведения

 

Прежде чем обсуждать  технологии отделочных работ, хотелось бы рассказать об общих правилах проведения ремонтно-строительных работ их очередности и сроках выполнения. Рассмотрим вариант капитального ремонта помещения с перепланировкой, расположенного в многоэтажном доме.

До того, как производить какие-либо демонтажные или ремонтные работы желательно выполнить осмотр соседних помещений, особенно расположенных снизу, что даст более точное представление о действительном техническом состоянии всего объекта, в частности о состоянии стен и перекрытий. Это несомненно полезно при планировании работ и исключит возможность получения необоснованных претензий впоследствии. Самый лучший вариант – произведение фотосъемки обнаруженных дефектов и их документирование в виде «Акта технического состояния», подписанного владельцами.

Обычно все работы начинаются с грамотной подготовки площадки, а именно удаления старых перегородок, демонтажа ненужных ограждающих конструкций, очистку стен и потолков до основания, демонтажа цементной стяжки, старой сантехники и др. элементов в зависимости от поставленной задачи и состояния помещения в котором будет проводиться ремонт.

Важно заметить, что демонтаж выполненный профессионалами, с применением спец. оборудования поможет избежать проблем т.к. при демонтаже неквалифицированном можно повредить, к примеру, сантехнические трубы, что приведет к затоплению соседей, повреждению проводки и возгоранию, и другим тяжелым последствиям. Вывоз строительного мусора также является ответственным мероприятием, т.к. например, при попадании между полом и стенкой лифта он может вызвать неисправность последнего. Запомните: в строительстве не бывает легкой и дешевой работы, потому, что каждый процесс имеет свою технологию и затраты.

После проведения демонтажных работ и вывоза строй мусора можно сказать, что площадка готова. Последующим этапом работ будет доставка стройматериалов на объект ремонта. Располагать все материалы на объекте нужно так, чтобы оставалось место для свободного передвижения и выполнения всех запланированных работ. Важная деталь – планировка расположения материалов, которая нужна для того, чтобы не приходилось перетаскивать материалы с места на место, т.к. это отнимает порядочно силы и времени.
Завоз габаритного материала (кирпич, сухая смесь, штукатурка и др.) следует выполнять в несколько этапов. Нужно учитывать следующее: большой и громоздкий материал на малолитражке не довезешь, поэтому такой материал лучше брать с маленьким запасом.

Перед тем, как материал доставляется на объект, производится разметка будущих перегородок. Вычисляются места, где будет прямой угол. Далее делаются перегородки. Вместе с каменщиком работают электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль стен и по потолку. Сантехник делает систему отопления, переваривая стояки отопления, которые, если нужно, маскируются в стену.

Далее к работе становятся штукатуры. Первым делом устанавливаются маяки на стенах и потолке, измеряются прямые углы, а после наносится первый слой штукатурки. После выполнения ранее описанных работ заливается стяжка на полу. Возможна заливка стяжки в несколько этапов, т.е. при конечном завершении работ по штукатурке в одной из комнат. Параллельно идет установка оконных блоков и подоконников. Далее устанавливаются радиаторы для отопления, и выполняется установка труб водопровода и канализации в санузле и кухне. Производится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. Параллельно свою работу выполняет электрик, которая состоит в установке подрозетников и прокладывании оставшихся проводов. Также электрик делает монтаж электрощита и установку выключателей и электросчетчика.

По мере высыхания штукатурки и стяжки, выполняется монтаж подвесного потолка и малярные работы. После выполнения сантехнических работ, за работу берется плиточник.

После подготовки стен и потолков маляром и укладки плитки, к работе приступает паркетчик: основание - фанера аккуратно укладывается, а затем шлифуется. После этого, все рабочие, за исключением паркетчика, уходят с объекта на время кладки паркета. После завершения укладки, паркет шлифуется и лакируется первыми 2-мя слоями специального лака. После высыхания лака паркет (любое другое финишное покрытие полов) закрывается ДВП (или любым аналогом) с заклейкой скотчем стыков и в местах примыкания к стенам. Паркет не рекомендуют накрывать пленкой, т.к. отсутствие доступа воздуха приводит к прилипанию пленки.

После всего описанного выше проводятся финальные малярные работы (окраска стен и потолка, наклейка всех обоев), устанавливаются сантехнические приборы, все двери и все плинтуса, выполняется монтаж розеток, выключателей, приборов освещения.

Ремонт – сложный и трудоемкий процесс, именно поэтому воспользуйтесь опытом и знаниями профессионалов в области проведения ремонтных работ.

 

Выполнение демонтажных работ

 

При выполнении работ по демонтажу всегда нужно следует придерживаться нижеизложенных правил:

  • нельзя проводить демонтаж без наличия спецодежды; обязательными являются перчатки и головной убор
  • нельзя начинать демонтаж, не удостоверившись о наличии пригодного к эксплуатации огнетушителя на объекте
  • заранее нужно позаботиться о наличие необходимой тары для выноса строительного мусора
  • при выполнении демонтажных работ перегородок нельзя допускать падение элементов перегородок на пол, т.к. это может вызвать деформацию пола
  • при организации проема в несущих стенах нужно точно следовать предписаниям в разработанном проекте
  • несущие стены демонтируются только алмазными дисками
  • демонтаж сантехники могут производить только специалисты в данной области, которые  в случае ч/п, смогут устранить течь
  • при выполнении демонтажа цементно-песчаной стяжки лучше избегать работы с перфоратором (отбойником) перпендикулярно плоскости пола, иначе может быть поврежден потолок в квартире находящейся под Вашей
  • демонтаж старой электропроводки  должен проводится только электриком, во избежание травматизма на объекте

 

Устройство перегородок

  

Перед тем, как выбирать один из материалов для возведения перегородки стоит, прежде всего, исследовать помещение на возможность применения того или другого материала

Самый легкодоступный и быстрый вариант – это перегородки из гипсокартона, в старых домах применение иных материалов иногда просто невозможно из-за ограничения по весовой нагрузке на пол. Однако тут есть ряд недостатков: полая стена, легкая повреждаемость, невысокий срок службы, в сравнении с другими материалами. Гипсокартон, как материал, часто применяется при отделке офисов и других нежилых помещений. В жилых помещениях мы рекомендуем применять гипсокартон только для потолка или при невозможности применения иного материала.

Довольно широко используемый материал для стен – это блоки из пенобетона. Пенобетон обладает отличной теплоемкостью, звукоизоляцией, а сравнительно маленький вес, который в 3 раза меньше, чем у кирпича делает материал незаменимым. В основном, пенобетон применяется при утеплении стен на балконах и утеплении наружных стен при монолитном строительстве. По своим параметрам пенобетон отлично подходит для создания перегородок во внутренних помещениях.

Другой часто используемый материал – это пазогребневый блок, где основным компонентом служит гипс, существуют обычные и влагостойкие блоки такого типа. Пазогребневый блокобладает неплохой звукоизоляцией, имеет отличную геометрию и не требует штукатурки. Скорость постройки такой перегородки в полтора раза выше, чем, скажем, кирпичной, не беря во внимание работу по штукатурке кирпича и времени, чтобы штукатурка высохла.


Выполнение электромонтажных работ

 

Одним из первых на работу при ремонте квартиры приходит электрик. Все начинается с устранения старой электрической проводки: электрик удаляет старые провода, розетки и пр., после чего прокладывает временную систему электроснабжения на объекте.

Выбор конфигурации кабеля (тип, сечение) осуществляется из поставленного тех. задания, а именно из расчета нагрузки. Провода в защитном рукаве закладываются воль стен (может, под ними), а к розеткам и всем выключателям проводятся параллельно или перпендикулярно полу, что делается для того, чтобы случайно не забили гвоздь или другое крепежное приспособление в провод.

Установка подрозетников выполняется после того, как стены будут оштукатурены. Установка арматуры для розеток и выключателей выполняется только после финальной обработки самой стены. Установка декоративных рамок и накладок на все розетки и выключатели выполняется только тогда, когда малярные работы будут закончены.

Установка блока предохранителей выполняется только в предназначенной для этого коробке со стилизованным верхом, обычно, эта коробка вмуровывается непосредственно в стену.

При выборе кабеля для сети телефона и сети Интернет следует руководствоваться самыми современными разработками, во избежание быстрого морального старения. К примеру, связь по оптоволокну, которая сейчас довольно популярна, нуждается в 4-жильном проводе, а завтра, возможно, изобретут новую технологию и может понадобиться 6-жильный провод, поэтому требуется выбор на опережение. Например, в тот же кабель для телефонной линии можно заложить витую пару (восемь жил, такой, как часто применяется для компьютерных сетей).

При укладке ТВ-кабеля надо учитывать вероятность появления кабельного телевидения от многочисленных на сегодняшний день провайдеров, которое требует от хозяев установки доп. оборудования и другого кабеля. Лучше заложить в проект такую возможность заранее, во избежание появления после ремонта внешних коробов. Перед упаковкой проводов в стену их надо тестировать, так как работы по электромонтажу относятся к виду, т.н. «скрытых».

На приборы, которые требуют потребления большого количества электроэнергии, обычно, ставится отдельный защитный автомат (стиральная машина, обогреватель, электрическая плита, душевая кабина и др.) и УЗО, для того, чтобы не было случайного поражения электротоком.


Выполнение сантехнических работ

 

Сантехник, как правило, приходит на объект одним из первых и уходит последним. Первым делом необходимо произвести демонтаж инженерных систем, подлежащих замене. Если работы проводятся в старых многоквартирных домах, то есть вероятность, что при их проведении трубы может прорвать и в соседних помещениях, поэтому нужно быть крайне аккуратным при выполнении такого демонтажа.

Современные инженерные коммуникации зачастую монтируются в стены, поэтому на этапе прокладки труб отопления и водоснабжения, должны быть готовые все рабочие чертежи. На сегодняшний день, основной материал для водопровода это - полипропиленовые трубы и трубы из сшитого полиэтилена. Канализацию прокладывают трубами ПВХ. Следующим этапом будет замена или монтаж радиаторов отопления, заход сантехников происходит после возведения перегородок в ванной и туалете.

Установка сантехнического оборудования является последним этапом, данные работы производят перед завершающими отделочными работами, такими как лакировка паркета. Из-за количества затрат часов и трудоемкости, сантехнические работы являются одними из самых дорогих.

 

Выполнение штукатурно-малярных работ


Перед выполнением штукатурных работ, на стену желательно нанести глубоко проникающий грунт, для более прочного сцепления штукатурки со стеной и обеспечения ее технологически правильной сушки. Особенно это актуально на стеновых материалах интенсивно впитывающих влагу, например газобетонных. В слой штукатурки плотно вмуровывается мелкая сетка, что позволяет сгладить напряжение внутри штукатурки и повысить ее прочность. Шпатлевка наносится в несколько слоев на высохшую штукатурку. Перед нанесением каждого слоя, поверхность грунтуется. После, стена шлифуется и наносится последний слой шпатлевки.

 

Выбирая материалы для штукатурки нужно определиться, какая финишная отделка будет использоваться на стенах – обои, покраска или др. Мы рекомендуем использовать для штукатурки стен "Гипсовую штукатурку".


Выравнивание полов и гидроизоляция

 

Началом работы будет создание разметки по уровню пола с помощью уровня. В помещении происходит поиск мест, наиболее поднятых относительно остальных, далее делаются отметки нулевого уровня на стенах. Потом выставляются так называемые маяки, визуально показывающие  эту отметку, по которым и наносится раствор на пол.

Для увеличения прочности пола в раствор замуровывают металлическую сетку. Это позволит избежать появления со временем трещин на стяжках. Когда будет нанесен раствор на пол, он прикрывается полиэтиленовой пленкой для равномерного высыхания стяжки. При очень низкой влажности, рекомендуем периодически смачивать поверхность пола, до полного высыхания стяжки. Слой цементно-песчаного раствора должен быть не менее 3 см. Время для полного высыхания такой стяжки около 15 дней.

Предполагая, что уровень пола по всему объекту должен быть одинаковым при применении в разных помещениях различного отделочного материала, то нам следует учитывать толщины этих материалов, соответственно, заливка стяжки на пол будет выполняться с не одинаковыми уровнями.

Гидроизоляция пола выполняется по выровненной поверхности специальными гидроизолирующими растворами, которые наносятся, как шпатлевка, очень тонким слоем на пол.

 

Выполнение работ по укладке плитки

 

Перед тем как выполнять плиточные работы, необходимо произвести выравнивание стен, установку монтажной рамы для сантехники, монтаж труб канализации и водопровода, прокладку электросетей.
Затем делаем разметку на полах и стенах по заранее подготовленному чертежу с раскладкой плитки.
В санузлах лучше начинать класть плитку со стен. Плитка раскладывается так, чтобы величина подрезки была не меньше чем половина ширины плитки. Начинать лучше либо с центра стены, либо от одного из краев, это напрямую зависит от размеров плитки, размеров стены и толщины меж плиточного шва. На полу в санузлах мы рекомендуем применять керамогранит, он имеет однородную структуру по всей глубине плитки, поэтому на нем не заметны сколы которые иногда образуются при падении на пол тяжелых предметов. Кроме того, керамогранит при желании можно положить вовсе без межплиточного шва, прекрасно смотрится.

 

Для стыковки плитки и акриловых ванн обычные способы герметизации не подходят, почти все материалы, приклеенные на акрил, не держатся при деформации. Для того чтобы избежать этих проблем, существует достаточно эффективный способ. На стену, где будет устанавливаться ванна, плитка кладется только до края ванны. Под последний ряд кладется Г-образный пластиковый профиль с жесткими краями, заранее смазанный силиконом. После этого, ванна регулируется так, чтобы борт чаши вплотную примыкал к краям плитки. При набирании воды в ванную, если даже произойдет деформация под тяжестью воды, это никаким образом не повлияет на герметичность примыканий бортов ванны и стен.

 

Выполнение работ по монтажу подвесных потолков

 

В современных помещениях подвесные потолки встречаются очень часто. Конечно, применение подвесных потолков не является правилом, но иногда закладывается в план ремонта не только для красоты. Часто бывает, что перепад высот потолка относительно нулевой отметки достигает очень больших величин, и из этих соображений практичней и дешевле будет монтаж подвесного потолка, нежели выравнивание смесями.

 

Так же это относится и к потолкам в старых домах, где они будут плохой основой для штукатурки. А, для помещений, где предусмотрено использование звукоизоляции, монтаж подвесного потолка выступает как необходимость.

Несколько типов подвесных потолков:

1.       Реечный – металлический (алюминий или нержавеющая сталь, покрытые слоем хрома или никеля) мы в основном используем в санузлах. Практичен, достаточно красиво смотрится, просто монтируется, но имеет относительно высокую стоимость и к настоящему дню несколько вышел из моды.

2.       Реечный - пластиковый, не имеет специализированного назначения, поэтому используется практически во всех типах помещений. Не рекомендуется к использованию в комнатах с высокой влажностью и плохой вентиляцией. Удобен при монтаже, хорошо моется, тонкий стыковочный шов, большой выбор цветовой гаммы.

3.       «Армстронг», используется, как правило, в офисных и административных зданиях, павильонах, магазинах. Его плюсами являются - быстрота монтажа, невысокая цена, легко поддается реставрации, имеет огромный выбор цветовой гаммы и визуальных видов.

4.       Натяжной потолок, подойдет для любых помещений. Плюсы: не подвергается деформации в случае попадания воды с крыши, имеет большой выбор цветовой гаммы и множество типов материала. Минусы: немного дороже, если сравнивать с другими материалами, но в конечном итоге, при эксплуатации, себя окупает.

5.       Гипсокартон. Из него можно собрать практически любую конфигурацию потолка, как материал требует дополнительной, завершающей отделки. Относительно небольшая цена, довольно быстрый монтаж, возможность использования во влажных помещениях, делают его очень востребованным при проведении ремонта в жилых домах.


- Это не весь список разновидностей подвесных потолков, но они являются наиболее используемыми.

 

Выполнение работ по укладке паркета

 

Выполнение паркетных работ по правилам всегда начинается с гидроизоляции пола и устройства стяжек.
После проведения работ по устройству стяжки, влагоустойчивая мебельная фанера укладывается на специализированный клей. Каждый фанерный лист мы дополнительно притягиваем дюбелями. Потом каждый кусок фанеры шлифуется, и убираются все неровности. Потом идет укладка самого паркета (массивной доски). Влажность в квартире при укладке должна быть не вышел 60%.

 

Если используется паркет не высокого качества с большими порами, то после первого слоя грунтовочного лака, оптимально использовать специальный гель. Потом наносятся остальные слои лака. Количество и тип слоев лака напрямую зависит от ваших желаний и финансовых возможностей. Пространства между стенами и паркетом заполняется герметиками. Далее устанавливается специальная разделительная жилка на границе керамической плитки и паркета. Что бы убрать мелкие ворсинки перед каждым слоем лака паркет шлифуется «нулевой» наждачной бумагой.

Работы по укладке ламинированной и паркетной доски на порядок проще. На ровную поверхность укладывается специальная подложка, для создания звукоизоляции и дополнительного выравнивания. Доску укладывают в разбежку с отступом от стен 14-19 мм. Шип и паз на паркетной доске склеиваются специальным клеем.